E se l’inquilino non paga la TARI?
Le spese per i rifiuti urbani (TARI) sono a carico del conduttore o del locatore?
Secondo la normativa italiana, e la prassi consolidata, la TARI (Tassa sui Rifiuti) è a carico del Conduttore (inquilino).
Sebbene la tabella degli oneri accessori 1994, citata nei contratti di locazione, si concentri principalmente sulla ripartizione delle spese condominiali (i servizi), la gestione della TARI è regolata direttamente dalla legge nazionale (Legge n. 147/2013) e dai regolamenti comunali.
Ecco i punti chiave per capire come funziona:
- Il principio della “Detenzione”
La TARI deve essere pagata da chi occupa o detiene l’immobile, indipendentemente dal fatto che ne tu sia il proprietario. Poiché è l’inquilino a produrre i rifiuti vivendo nell’appartamento, spetta a lui finanziare il servizio di raccolta e smaltimento.
- La durata del contratto
- Locazione superiore a 6 mesi: L’inquilino è l’unico obbligato al pagamento. Deve presentare la dichiarazione di occupazione al Comune e pagare gli avvisi che arriveranno a suo nome.
- Locazione breve (inferiore a 6 mesi nello stesso anno solare): In questo caso la legge prevede che l’obbligo rimanga in capo al Proprietario, il quale però può rivalersi sull’inquilino inserendo la quota rifiuti nel canone o nelle spese accessorie.
- Differenza tra TARI e Oneri Accessori
È importante non confondere la TARI con le spese di “Pulizia e smaltimento rifiuti condominiali”:
- TARI: È una tassa comunale per la raccolta in città. La paga l’inquilino direttamente al Comune.
- Pulizia spazi comuni: È il compenso per chi pulisce le scale o sposta i bidoni condominiali sul marciapiede. Questa spesa è quella indicata nella Tabella del 1994 ed è anch’essa a carico dell’inquilino, ma viene pagata tramite il rendiconto condominiale.
Cosa succede se l’inquilino non paga?
A differenza delle spese condominiali (dove l’amministratore può chiedere i soldi al proprietario se l’inquilino è moroso), per la TARI il Comune si rivolge esclusivamente a chi occupa l’immobile. Il proprietario non è responsabile in solido per il mancato pagamento della tassa rifiuti da parte del suo inquilino.
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