Spese condominiali: sono tutte a carico dell’inquilino?
Le ripartizioni secondo la Tabella Oneri Accessori.
La Tabella di ripartizione degli oneri accessori tra proprietario e inquilino è un documento storico di riferimento fondamentale nel settore immobiliare italiano. È stata predisposta dalla Confedilizia e registrata presso l’Ufficio Registro di Roma (Atti privati) al n. C46286 in data 22/11/1994.
Sebbene esistano versioni più recenti (come quella del 2014), questa tabella del 1994 rimane il punto di riferimento legale per tutti i contratti di locazione che vi fanno esplicito rinvio.
Non c’entra con le Spese Straordinarie, che sono tutte a carico del proprietario!
Ma se pensi che quelle ordinarie sia tutte a carico dell’inquilino, ti sbagli.
La legge prevede che una parte vada pagata dal proprietario.
Ecco le ripartizioni, tra Locatore (proprietario) e Conduttore (inquilino):
Legenda
- P: Spesa a carico del Proprietario (Locatore)
- C: Spesa a carico del Conduttore (Inquilino)
- Amministrazione e Spese Generali
| Voce di spesa | A carico di |
| Compenso dell’amministratore del condominio | 50% P / 50% C |
| Assicurazione dello stabile (fabbricato e impianti) | 50% P / 50% C |
| Spese di cancelleria, postali, noleggio sala assemblee | 50% P / 50% C |
| Spese per assemblee straordinarie convocate dai conduttori | C |
| Tassa per passo carraio | C |
| Imposte e tasse occupazione suolo pubblico (lavori condominiali) | P |
- Ascensore
| Voce di spesa | A carico di |
| Installazione e sostituzione integrale dell’impianto | P |
| Manutenzione straordinaria e adeguamento normativo | P |
| Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni | C |
| Consumo energia elettrica (forza motrice e illuminazione) | C |
| Ispezioni e collaudi periodici (tasse e competenze) | C |
- Autoclave
| Voce di spesa | A carico di |
| Installazione, rifacimento e sostituzione componenti primari | P |
| Manutenzione ordinaria, ricarica pressione e piccole riparazioni | C |
| Consumo forza motrice ed energia elettrica | C |
- Riscaldamento e Condizionamento (Impianti Centralizzati)
| Voce di spesa | A carico di |
| Installazione e sostituzione dell’impianto (caldaia, bruciatore, ecc.) | P |
| Adeguamento alle norme di legge e antincendio | P |
| Pulizia annuale caldaia, canne fumarie e manutenzione ordinaria | C |
| Retribuzione addetti alla conduzione (fuochisti) | C |
| Consumo di combustibile (gas, gasolio) ed energia elettrica | C |
- Portierato
| Voce di spesa | A carico di |
| Trattamento economico (stipendio, contributi, accantonamento TFR) | 10% P / 90% C |
| Materiale per la pulizia e manutenzione ordinaria garitta | C |
| Manutenzione straordinaria alloggio portiere | P |
- Pulizia e Parti Comuni
| Voce di spesa | A carico di |
| Spese per il servizio di pulizia (compenso ditta o personale) | C |
| Acquisto materiali d’uso (detergenti, lampadine, sacchi) | C |
| Derattizzazione e disinfestazione bidoni immondizia | C |
| Manutenzione aree verdi (giardinaggio, potatura, irrigazione) | C |
| Tinteggiatura e verniciatura pareti vano scale e infissi | C |
- Impianti Audio-Visivi e TV
| Voce di spesa | A carico di |
| Installazione e sostituzione integrale dell’antenna o parabola | P |
| Manutenzione ordinaria, riparazioni e sintonizzazione | C |
Note importanti per l’utilizzo
- Validità Contrattuale: Perché questa tabella sia vincolante, deve essere espressamente richiamata nel contratto di locazione o nel regolamento di condominio.
- Manutenzione ordinaria vs straordinaria: In linea generale, la tabella segue il principio per cui le spese per la conservazione e il rinnovo delle strutture restano al proprietario (P), mentre quelle legate all’uso e al funzionamento quotidiano spettano all’inquilino (C).
- Piccole riparazioni: In assenza di specifica previsione, si rimanda all’art. 1576 e 1609 del Codice Civile (riparazioni di piccola manutenzione a carico del conduttore).Hai qualche dubbio? Serve un approfondimento?Posso darti una mano, ti dedicherò 15 minuti del mio tempo (gratuitamente), se hai qualsiasi dubbio che riguarda il mondo immobiliare:
Enzo Romitelli – Professionista Immobiliare – Verona, Via B. Barbarani 19 – www.enzoromitelli.it.