5 modi per trovare l’inquilino perfetto

5 modi per trovare l’inquilino perfetto

Quando devi affittare casa, la prima cosa che ti chiedi è:

Troverò l’inquilino perfetto?

Se devi affittare il tuo appartamento, ancor prima di pensare…

a come arredarlo, a quanti accessori mettere, se il divano va lì o va più in là, se mettere o no la lavatrice, questa è sicuramente la prima domanda che ti fai.

Immagino tu sia consapevole che affidare la tua casa a chi non conosci, sia un carico pesante di energia e di stress!

Trovare l’inquilino giusto, non è giocare a dadi! 

Sono un Professionista Immobiliare dal 1994, e già da allora mi sono sempre detto:

“Per i miei clienti, voglio trovare l’inquilino perfetto!”…

Ci metto tutta la mia determinazione e attenzione nella ricerca di nuovi inquilini, che offrano a te proprietario le massime garanzie di solidità economica e moralità.

E ci riesco benissimo, perché lo faccio tutti i giorni: vuoi sapere come?

Eccoti i 5 punti della procedura del mio Metodo Operativo:

1) Prima di fissare qualsiasi appuntamento, per selezionare la lista faccio compilare un modulo online al candidato inquilino, dove vengono richieste informazioni molto importanti di prequalifica: tipo di lavoro, ammontare retribuzione, disponibilità a fornirmi recapiti sia del datore di lavoro che del precedente proprietario di casa, tempi di trasferimento, e molte altre domande che permettano una importante scrematura che eviti il “turismo immobiliare”, i perditempo e le persone che non hanno forte motivazione.

2) Una volta individuato l’inquilino ideale, mi faccio dare consegnare le referenze documentate di lavoro (ultime 3 buste paga, o modelli 740, ecc…) – Lo sapevi che il 30% delle persone esibisce buste paga o documenti di referenza falsi? Quindi faccio firmare una dichiarazione di veridicità della documentazione, e mi faccio dare il contatto telefonico del datore di lavoro. E lo chiamo per fare tutte le verifiche del caso. Se il potenziale inquilino non mi dà il contatto, appellandosi alla privacy o a chissacosa, lo scarto. Non pensi che le persone in buona fede non abbiano nulla da nascondere?

3) Mi faccio dare dal potenziale inquilino il recapito telefonico del precedente proprietario di casa, per verificare la puntualità dei pagamenti, la sua condotta all’interno dell’abitazione e nel condominio, e del rapporto tra proprietario-inquilino, per capire se è una persona che crea problemi relazionali o è tranquillo. Capita che un inquilino, anche se puntuale nei pagamenti, può essere un rompiscatole piantagrane

4) Verifico la solvibilità facendo una visura nel Registro dei Protesti, e do un’occhiata ai profili social: non hai idea di quante informazioni le persone, inconsapevolmente, ci danno sui loro comportamenti, le loro abitudini, le loro amicizie, i loro orientamenti, la loro personalità, ecc… Ho ottimi strumenti, faccio corsi di aggiornamento sulla psicologia delle persone, e questo mi aiuta molto a capire i soggetti. Sapevi che le persone si rivelano sui social senza nemmeno rendersi conto?

5) Nella fase di contrattazione pretendo sempre di far versare al nuovo inquilino il massimo della cauzione che la legge prevede: chi fa storie su questo, vuol dire che ha pochi soldi: non è l’inquilino ideale. Sei d’accordo con me che dà più affidabilità chi parte col piede giusto?

Quando ti ritrovi faccia a faccia con il tuo candidato prescelto, pensi di riuscire a fare tu tutto questo? O credi che proverai del disagio?

Se non seguirai tutti questi 5 punti, pensi che il tuo candidato sarà l’inquilino perfetto?

Lo scoprirai solo dopo!

Sai perché io riesco a farlo?

Perché sono una parte terza, quindi emotivamente non coinvolto, perché sono abituato a farlo, quindi lo faccio con tutta la naturalezza. E perché so che approccio devo avere con i clienti, per non mettere loro a disagio.

E tu, prometti che lo farai?

Se riesci a fare tutto ciò, allora vuol dire che hai un vestito d’amianto e passi in mezzo alle fiamme! Altrimenti, affidati di chi lo sa fare …perché lo fa tutti i giorni!

Devi anche considerare che perderesti moltissimo del tuo tempo a rispondere al telefono e ancor più tempo a fare appuntamenti, spesso a vuoto. Senza sapere chi entra a casa tua, perché non fai un filtro di ricerca.

Se invece pensi che per te la mia metodologia sia interessante, contattami purePosso esserti veramente d’aiuto. Sarò lieto di affiancarti per ottenere il massimo risultato.

Per chiarimenti, Prenota ora una consulenza gratuita! 

Enzo Romitelli Professionista Immobiliare