Catasto della casa: cosa serve?
Ti sarà stato chiesto: “di che categoria catastale è la tua casa?”
Cos’è la Categoria Catastale?
La “categoria catastale” è il termine utilizzato per classificare un fabbricato all’interno del catasto, il registro ufficiale dei beni immobiliari. Le categorie catastali sono rappresentate da simboli alfanumerici (es. A1, C2, C4, ecc.) e sono cruciali per determinare la rendita catastale, che è la rendita teorica che un immobile è capace di produrre per sua natura, indipendentemente dal suo utilizzo effettivo. Questa classificazione è fondamentale soprattutto per fini fiscali. Esaminiamo qui solo quelle relative alla casa e suoi accessori.
Quali sono le Categorie Catastali per la casa?
Le categorie catastali per la casa, sono suddivise in vari gruppi, ognuno con specifiche tipologie di immobili. Ecco un elenco delle principali categorie catastali e il loro significato:
Gruppo A
Il Gruppo A comprende principalmente immobili residenziali e uffici privati. Ecco alcune delle categorie all’interno di questo gruppo:
– A/1: Abitazioni di tipo signorile
– A/2: Abitazioni di tipo civile
– A/3: Abitazioni di tipo economico
– A/4: Abitazioni di tipo popolare
– A/5: Abitazioni di tipo ultrapopolare
– A/6: Abitazioni di tipo rurale
– A/7: Abitazioni in villini
– A/8: Abitazioni in ville
– A/9: Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici
– A/10: Uffici e studi privati
– A/11: Abitazioni e alloggi tipici dei luoghi
Gruppo C
Il Gruppo C comprende immobili accessori delle abitazioni, oltre che a quelli commerciali (di cui parleremo in altro blog):
– C/2: Magazzini, locali di deposito e cantine
– C/6: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse (senza fine di lucro)
– C/7: Tettoie chiuse o aperte
Gruppo F
Il Gruppo F comprende immobili non ancora edificati o in attesa di una destinazione urbanistica precisa (cantieri, fabbricati fatiscenti non agibili, ecc…):
– F/2: Unità collabenti: Vecchio edificio abbandonato in attesa di ristrutturazione o demolizione
– F/3: Unità in corso di costruzione
– F/4: Unità in corso di definizione: terreno acquistato per sviluppo futuro, ancora senza un progetto
– F/5: Lastrico solare
– F/6: Fabbricato in attesa di dichiarazione (circolare 1/2009 Ag. Territorio)
Importanza delle Categorie Catastali
La classificazione catastale è essenziale per diverse ragioni:
– Fiscalità: Determina la base imponibile per le tasse sugli immobili, come l’IMU.
– Valutazioni Immobiliari: Influenza il valore di mercato di un immobile.
– Utilizzo dell’Immobile: Può limitare o consentire determinate destinazioni d’uso.
Conoscere la propria categoria catastale è quindi fondamentale per proprietari e affittuari, in quanto influisce direttamente su aspetti economici e legali relativi alla gestione degli immobili.
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Enzo Romitelli
Professionista Immobiliare