Casa nel 2025: meglio l’acquisto o l’affitto? I 5 passi per capire…

Il grande dilemma tra affitto e acquisto di una casa è uno di quei temi che

ciclicamente si ripresenta. Ma per fare la scelta giusta, oltre a valutare le proprie necessità personali, è fondamentale considerare il contesto economico in cui ci si trova. Se ti stai chiedendo se nel 2023 conviene davvero acquistare casa, ecco quattro buoni motivi che potrebbero convincerti.

1. Prezzi in crescita, affitto o mutuo sono quasi alla pari

Il mercato immobiliare, soprattutto nelle grandi città, sta assistendo a un costante aumento dei prezzi delle case. Anche gli affitti seguono la stessa tendenza, con incrementi significativi rispetto agli anni precedenti. Oggi, il costo di una rata di mutuo è spesso paragonabile a quello di un affitto mensile. E non è tutto: molti analisti prevedono che gli affitti continueranno a crescere nel futuro, rendendo l’acquisto con un mutuo una scelta più saggia e conveniente.

2. Mutui: tassi rialzati, ma con nuove soluzioni

È vero, i tassi di interesse sui mutui sono in leggero aumento, e gli ultimi mesi del 2022 e l’inizio del 2023 hanno visto incrementi importanti. Tuttavia, le banche stanno rispondendo con nuove opzioni per arginare i rialzi, come i mutui a tasso misto o con CAP (tetto massimo), che offrono maggiore flessibilità. Inoltre, ci sono agevolazioni speciali per categorie come i giovani, rendendo l’acquisto di una casa più accessibile anche in questo periodo di incertezza.

3. L’abolizione dell’IMU sulla prima casa

Dal 2016, l’IMU (Imposta Municipale Unica) sulla prima casa è stata abolita, eliminando una voce di costo per i proprietari. Anche se non è mai stata una spesa decisiva, la sua scomparsa alleggerisce ulteriormente il bilancio familiare, rendendo l’acquisto della prima casa ancora più conveniente.

4. Un investimento che rende di più rispetto alle alternative

Investire in un immobile è oggi una delle strategie più sicure e potenzialmente redditizie. Rispetto alle forme tradizionali di investimento, come i titoli di Stato, che offrono rendimenti sempre più bassi, acquistare una casa rappresenta una scommessa vincente sul lungo termine. Gli immobili tendono a rivalutarsi nel tempo, mentre altre forme di investimento non garantiscono gli stessi margini di guadagno.

5. Scegliere il Professionista Immobiliare giusto

Per approciarti all’acquisto o all’affitto della tua casa, rivolgiti sempre ad un Professionista Immobiliare che sia esperto (controlla da quanto tempo fa questo lavoro), e che abbia un’ottima reputazione (puoi vedere le recensioni): devi dormire sonni tranquilli quando fai la scelta più importante della tua vita.

Meglio l’affitto o il mutuo? Pro e contro a confronto

Ora, passiamo alla domanda cruciale: meglio affitto o mutuo? Non esiste una risposta valida per tutti, ma ci sono alcuni fattori che possono aiutarti a decidere. Se hai una disponibilità economica iniziale che copre almeno il 20% del costo dell’immobile, il mutuo è generalmente la scelta migliore. Anche con i tassi di interesse in salita, una rata di mutuo a 30 anni resta più conveniente rispetto a un affitto medio. Inoltre, possedere un immobile offre il grande vantaggio di avere una proprietà su cui puoi contare per il futuro.

Un altro punto a favore del mutuo riguarda le detrazioni fiscali: le agevolazioni per gli interessi passivi del mutuo sono spesso più significative rispetto a quelle previste per gli affitti, permettendo un risparmio ulteriore nel lungo termine.

D’altro canto, chi opta per un mutuo a tasso variabile deve considerare l’incertezza legata all’aumento dei tassi. Le rate potrebbero diventare più onerose nel tempo, quindi è fondamentale valutare con attenzione la propria situazione economica.

In definitiva, la scelta tra affitto e mutuo dipende dalle tue esigenze personali, ma, considerando il contesto attuale, l’acquisto di una casa offre indubbiamente più vantaggi rispetto all’affitto.

Acquistare casa in età avanzata: conviene a 60 anni?

Un’altra domanda che molti si pongono, soprattutto avvicinandosi alla pensione, è se convenga comprare casa a 60 anni o tenere i soldi in banca. In realtà, l’età non rappresenta un ostacolo insormontabile per ottenere un mutuo. Se hai una buona disponibilità economica e una stabilità familiare, le banche sono disposte a concedere mutui su misura anche agli over 60.

Ma la vera domanda è: conviene davvero acquistare casa a questa età? La risposta è sì. Avere una casa di proprietà, dopo anni di lavoro e risparmi, può essere una grande soddisfazione personale, oltre che un investimento solido. In un periodo storico in cui l’inflazione erode il potere d’acquisto e gli interessi bancari sono accettabili, investire in un immobile offre una protezione contro la perdita di valore del denaro. Gli immobili, infatti, tendono ad apprezzarsi nel tempo, rendendoli un vero e proprio “bene rifugio”.

Conclusione

Comprare casa nel 2023 potrebbe essere una delle scelte più sagge che puoi fare, se le condizioni economiche e personali te lo permettono. Con i prezzi in aumento e le soluzioni mutuarie sempre più flessibili, investire in una casa oggi può garantirti un futuro più sicuro e stabile.

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Enzo Romitelli

Professionista Immobiliare