Mercato Immobili Verona 2025: come sta andando?
Analisi e Previsioni del Mercato Immobiliare nella Provincia di Verona 2025
1 Performance Generale del Mercato:
I dati relativi alla provincia di Verona mostrano un mercato immobiliare in crescita nel 2025. Secondo Immobiliare.it, a marzo 2025, il prezzo medio di vendita nella provincia si è attestato a €2.273 al metro quadro, con un aumento significativo del 9.12% rispetto a marzo 2024. Anche il mercato degli affitti ha registrato una crescita, con un prezzo medio di €11.63 al mese per metro quadro nello stesso periodo, segnando un incremento del 6.50% su base annua.
Analizzando specificamente la città di Verona, i prezzi medi di vendita sono ancora più elevati, raggiungendo €2.692 al metro quadro a marzo 2025, con una variazione positiva del 7.81% rispetto all’anno precedente. Il mercato degli affitti nella città ha visto un prezzo medio di €11.98 al mese per metro quadro, con un aumento del 3.63% rispetto a marzo 2024.
L’analisi di Nomisma indica che l’indice di performance del mercato immobiliare residenziale di Verona è tornato a crescere nel corso del 2024, grazie a una maggiore convergenza tra domanda e offerta e a una più rapida velocità di assorbimento degli immobili. Nonostante ciò, l’attività transattiva nel mercato residenziale veronese ha subito un rallentamento per il secondo anno consecutivo nel 2024. Questa apparente contraddizione tra rallentamento delle transazioni e crescita dei prezzi suggerisce che, sebbene il numero di compravendite possa essere diminuito, la domanda per gli immobili disponibili rimane elevata, sostenendo o addirittura incrementando i valori.
2 Mercato Residenziale:
Le previsioni per il mercato residenziale di Verona nel 2025 indicano una continuazione della crescita dei prezzi. Si stima un leggero aumento dei prezzi compreso tra lo 0% e il 2%, con un incremento dei canoni di locazione tra il 4% e il 6%. Si prevede Verona tra le principali città che guideranno l’aumento dei prezzi nel 2025, con una previsione di crescita del +4.5%. Il rapporto degli operatori del settore per il 2025 conferma questa tendenza, prevedendo un aumento dei prezzi sia per gli immobili nuovi che per quelli esistenti a Verona.
Il segmento del lusso a Verona sembra particolarmente promettente per il 2025. Il report degli operatori sul mercato di pregio ipotizza una possibile crescita dell’offerta in vendita, della domanda di acquisto e del numero di compravendite in tutte le zone di pregio della città, grazie alla diminuzione dei tassi di interesse. Questo indica che il calo dei tassi potrebbe incentivare ulteriormente l’attività nel segmento alto del mercato veronese.
La domanda di immobili di qualità a Verona si mantiene elevata, contribuendo alla stabilità dei valori. Si registra inoltre un crescente interesse per le nuove costruzioni in città. Questo potrebbe essere dovuto a diversi fattori, tra cui la ricerca di maggiore efficienza energetica, la disponibilità di spazi più moderni e la possibilità di personalizzazione.
3 Mercato Commerciale:
Il mercato commerciale di Verona ha mostrato dinamiche diverse nel 2024. Il comparto direzionale (uffici) ha registrato una diminuzione del 19% nelle transazioni su base annua, ma i prezzi medi degli uffici sono aumentati dell’1.7%, con punte del 3.8% nelle zone del business district. Questa situazione suggerisce una selettività del mercato, dove le transazioni diminuiscono ma i prezzi aumentano in aree strategiche, probabilmente a causa della scarsità di offerta di spazi di alta qualità.
Per il 2025, si prevede che i valori degli immobili commerciali situati in zone ad alto passaggio di Verona rimarranno stabili o aumenteranno leggermente (0-2%). Questa previsione indica una certa tenuta del mercato commerciale nelle posizioni primarie, sostenuta dalla visibilità e dall’accessibilità.
4 Mercato dei Terreni Agricoli:
Dalle informazioni disponibili, non emergono dati specifici o previsioni che diano indicazioni di variazioni suscettibili per il mercato dei terreni agricoli nella provincia di Verona per il 2025. Ciò è dovuto alla specificità di questo settore rispetto al mercato residenziale e commerciale.
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