Author: Admin Romitelli

15 Set

in COMPRARE

L'acquisto in nuda proprietà rappresenta una formula di investimento immobiliare alternativa che consente di acquisire un immobile a un prezzo significativamente inferiore rispetto alla piena proprietà. Il valore di sconto, calcolato in base all'età dell'usufruttuario, può rendere accessibili immobili che altrimenti risulterebbero fuori dalla portata di molti acquirenti. Si tratta tuttavia di un investimento di lungo periodo, che richiede una valutazione attenta dei vantaggi e degli oneri associati.   Cos'è la nuda proprietà e come funziona La nuda proprietà è un diritto reale che consente di acquisire la titolarità di un immobile senza il diritto di utilizzarlo. L'acquirente diventa proprietario delle mura, ma non può abitare il bene né ricavarne profitto immediato: questa facoltà spetta all'usufruttuario, che mantiene il diritto di godere dell'immobile...

19 Ago

in AFFITTARE

Affittare un immobile a studenti universitari è una scelta di investimento che può garantire rendimenti interessanti e una domanda costante, soprattutto nelle città sede di atenei. Si tratta però di un mercato con caratteristiche peculiari: turnover frequente, gestione più attiva rispetto a una locazione tradizionale e necessità di strumenti contrattuali specifici per tutelare il proprietario. Comprendere a fondo dinamiche, opportunità e rischi è il primo passo per una gestione efficace.   Il mercato delle locazioni studentesche Il segmento delle locazioni a studenti universitari presenta dinamiche distinte rispetto al mercato delle locazioni residenziali tradizionali. La domanda è strutturalmente elevata nelle aree limitrofe alle sedi universitarie, con canoni che riflettono prossimità, qualità degli spazi e servizi offerti. La stagionalità è marcata: i picchi si concentrano...

16 Lug

in COMPRARE

Il mercato immobiliare italiano è attraversato da una dinamica peculiare: le abitazioni di nuova costruzione costituiscono una quota ridotta dell'offerta complessiva, ma si vendono più rapidamente e a prezzi sensibilmente superiori rispetto all'usato. Secondo le stime disponibili, il differenziale medio si attesta intorno al 37%, pari a circa 1.800 euro al metro quadro in più rispetto alle abitazioni esistenti. Questo squilibrio tra domanda e offerta ha implicazioni rilevanti per chi acquista, per chi investe e per le politiche di rigenerazione urbana. Analizziamo i dati, le cause e le prospettive.   L'offerta di nuove costruzioni: un segmento ristretto Nelle principali aree urbane italiane le abitazioni di nuova costruzione rappresentano circa il 10% del patrimonio immobiliare residenziale. Questa quota limitata, combinata con una domanda crescente per...

10 Giu

in COMPRARE, VENDERE

Negli ultimi anni la presenza di balconi, terrazzi, giardini e patii è diventata uno degli elementi che maggiormente incidono sulla valutazione di un'abitazione. Le trasformazioni nei modi di abitare hanno consolidato la percezione dello spazio esterno come componente essenziale del comfort domestico, con effetti tangibili su quotazioni di mercato, tempi di vendita e competitività dell'offerta. Comprendere come gli spazi esterni vengono ponderati nelle stime professionali è utile sia per chi vende sia per chi acquista.   L'evoluzione della domanda nel post-pandemia Le priorità degli acquirenti hanno subito una trasformazione strutturale che ha consolidato la centralità degli spazi esterni nelle scelte immobiliari. Quello che fino a pochi anni fa rappresentava un elemento di pregio è oggi considerato un requisito essenziale, soprattutto nel segmento residenziale...

28 Mag

in VENDERE

Il prezzo di una casa non è un numero casuale: è il risultato dell'incrocio di variabili precise che il mercato considera sistematicamente. A Verona, in particolare, le specificità urbane, paesaggistiche e normative rendono la valutazione un esercizio che va molto oltre il confronto con gli annunci online. Posizione, condizioni dell'immobile, domanda reale, prezzi delle transazioni concluse e tempistiche di mercato sono i cinque parametri che determinano il valore effettivo di un'abitazione. Comprendere queste variabili è il punto di partenza per chi intende vendere o acquistare senza incorrere in errori di valutazione che possono costare mesi di tempo o significative perdite economiche.     Prezzi richiesti e prezzi di vendita: il divario nascosto Una delle distorsioni più frequenti nella valutazione di un immobile consiste nel basarsi...